北京房租涨声一片 资本“圈地”长租公寓推高房租?

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2018-08-21

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  “宁波市共有大小餐饮企业5万余家,但是监管人员不到400名。

  山水武宁新闻网讯2018年1月22日,孝行天下让爱回家2017孝文化论坛暨首届弘孝公益盛典在钓鱼台国宾馆举行,其中江西省九江市武宁县荣获2017年度弘孝示范城市,前国家政协副主席白立忱向武宁县委书记杜少华授奖。县委书记杜少华参加盛典并接受颁奖本次活动的主办单位是中国老龄事业发展基金会弘孝基金管委员会,《我的父亲母亲》栏目、《中国家庭报》杂志社、《中华孝道》杂志社联合主办,旨在:1、响应中央号召,以群众喜闻乐见的形式传播中华优秀传统文化,弘扬中华孝道精神。2、结合社会现实,深入探讨孝文化与社会各行业各层面的关系和作用,以孝重塑民众道德信仰,以孝推动社会良性治理,以孝推动经济健康发展。3、表彰一批在践行孝道方面表现突出的城市、企业和个人,以此树立更多典型,向社会发布,号召更多人们崇孝向善,助力实现中华民族伟大复兴的中国梦。

    丁宏锁查阅了教育部门出台的相关规定,发现虽然有不少关于学校和教师不得进行补课或从事有偿家教活动等禁止性内容,但出于追求“升学率”等原因,一些管理部门和学校睁一只眼闭一只眼,有偿家教之风还是没有得到有效遏制。  对此,丁宏锁建议,教育主管部门应进一步建立和完善有关规章制度,加强对课堂正常教学秩序的管理,防止出现教师校内不教校外教、课上不教课下教的现象。

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    首届中国国际进口博览会定于今年11月5日至10日在上海举行。

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  经中央批准,首届数字中国建设峰会将在福建福州举办,目前峰会的筹备工作在福建省委、省政府的直接领导下,正按计划有序推进。1、论坛组织方面,1个主论坛、8个分论坛的组织方案基本就绪。

  浙江此次试点工作,在国家工商总局工作部署基础上,公示内容以及试点地区范围均有所拓展。据悉,浙江此次试点,除了涵盖工商总局提及的经营者日常投诉数量以外,进一步突出问题导向,将投诉涉及的重点行业、重点领域、重点企业、典型案例、热点问题、苗头性问题、潜在风险等一并纳入公示内容。目前,浙江省已确定11个市市本级,及桐庐、临安、安吉、海宁、诸暨、义乌、衢江、江山、开化、定海、普陀、黄岩、莲都、缙云等14个县(市、区)作为全省消费投诉公示先行试点地区。并鼓励未在试点范围的县(市、区)积极主动开展试点探索。

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  建设周期不满两年,建成目前中石化系统内规模最大的同类炼油装置,创装置建设的“上海速度”;装置运行指标连续两年位列中石化第一,生产的汽油占全公司一半,上海市场上的四分之一国五汽油大多来自这里……对上海石化炼油部5号炼油联合装置来说,有着太多亮眼的成绩。提到环绕地球运行的卫星,人们会很自然地想到“月亮”。实际上,地球还有很多的卫星,那就是与我们生活密切相关的人造卫星。而这些“天眼”所带来的广播电视、气象预测、地球观测、导航定位等便利功能正越来越受到人们的青睐,成为日常生活中不可或缺的一部分,潜移默化间改善着我们的生活...

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  资本“圈地”长租公寓推高房租?  北京房租涨声一片,已有住房租赁企业被约谈;广州价格相对平稳,深圳房租今年持续上涨  日前,北京房租涨价的消息引发公众关注,舆论矛头直指资本抢滩长租公寓市场,自如、蛋壳等长租公司开展了“抢房源大战”,助推了上述城市房租暴涨。   而记者实地调查发现,目前广州租房市场价格还比较平稳,尽管有小幅上调,但并未出现暴涨现象。 业内专家指出,在资本的加持下,长租行业目前处于快速扩展阶段,也给租赁市场带来一些局部的波动,但由于长租市场所占的份额还非常小,并不足以对租房市场产生整体性的影响。 专家建议,长租市场的长远有序发展还有赖政策的进一步细化与规范。

  抢房大战?北京房租同比上涨%  以北京为代表的一线城市房租正在刮起一阵“涨价”风。 根据贝壳研究所整理的数据显示,以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量,北京的整租平均租金同比增长了%,部分小区从去年年末一路走高,截至7月30日涨幅已近40%。 此外,2018年北京租金绝对值达每月每平米元,在全国位列第一。

  对此,部分业内人士将矛头直指链家自如和蛋壳公寓。 自如和蛋壳两大长租公寓资本运营方“天价抢房源”的消息不断见诸各大自媒体,有专家直指当下租赁市场超过一半的房源已经被各种租赁代理机构垄断,而最大的租赁代理机构已经控制了几十万套房源,中低端房源被中介整合包装成中高端租赁房屋,助推房租上涨。

  针对长租公寓哄抬房价的市场舆论,8月17日,自如对外回应称,该事件系不实传闻,不存在参与市场不良竞争、哄抬房租的行为,公司有着严格的系统化的收出房价格控制体系,不存在一线员工随意修改和哄抬价格的可能。   针对有些住房租赁企业盲目涨价的情况,17日,北京市住建委联合多部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。 明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。   现场调查广州租房市场价格相对平稳  尽管一线城市租金暴涨舆论四起,但记者走访发现,广州房租价格一直比较平稳。   记者从市中心五羊邨附近的一家中介门店了解到,离地铁站大概十分钟的路程,两居室月租房的价格均在3800元以上,4000元左右的只能租到楼梯房,楼高多为6层,电梯房的话价格在4500元以上。   对比两年前,月租3700元可以租到装修不错的楼梯房,4200元可以租到电梯房,五羊邨的租房价格平均有两三百元的增长。

该地产中介工作人员表示,这样的增长幅度是比较平稳的。

  而在员村山顶附近的翠湖山庄、华江花园、海景中心、天一庄等小区房中,单间电梯房的月租在3300元—3800元,单间楼梯房的价格超过2000元。 小区房一平方米的租金平均水平在60元—70元。

中介告诉记者,员村山顶附近的房源价格租金按照每年5%递增。

其中,7月、8月房源较为紧张,通常年底为房源空置期。

  记者从广州中原研究发展拿到的统计数据显示,7月,广州二手房租赁成交热度增加,宗数环比上升%。 租金方面,天河区最高,为元/月/m2;其次是越秀区元/月/平方米;海珠区以元/月/平方米排第三。

7月虽然海珠区、天河区、白云区租金环比均上涨,但全市二手房租赁租金仅为元/月/平方米,环比微降1%。   资本涌入长租公寓“圈地扩张”  记者在调查中发现,在广州的租房市场,长租公寓这个新概念也已经逐渐为人所知。

  五羊邨及员村山顶的多家地产中介均透露,现在已经开始介入做公寓,由第三方公司先收购业主的房,签订几年合同,隔断客厅,装修后再通过中介转租出去。

“这些公寓是分散式的,以一居室为主,适合单身白领居住,更容易租出去。 ”有中介表示。

  而其中,链家已经逐渐形成了自己的公寓品牌“自如”,在8月17日自如的媒体沟通会上,自如相关负责人介绍,入驻广州短短的300天里,自如房屋持有量已超12000间。

除了自如,广州的公寓品牌还包括了优家青年公寓、魔方公寓等。   精装版、连锁化运营的公寓价格要比普通的个人出租房贵很多,以自如公寓为例,猎德附近的公寓单间价格要近3000元,而优家青年公寓最便宜的一居室也要2580元,贵的一房一厅价格可以达到4300元,相当于周围普通的2房1厅的价格。

  实际上,过去一年,在国家的政策引导和推动下,长租公寓在国内的发展迎来井喷现象。 有数据显示,截至2017年底,北上广深的集中式长租公寓品牌总量已经达到300多个,管理房间数量超过200万间。 资本也纷纷抢滩长租公寓,今年以来自如宣布获得40亿人民币A轮融资,公寓品牌蛋壳则宣布获得7000万美元B+轮融资。

  专家分析高价抢房源不可持续  广东省房协专家龙斌博士指出,大资本、大企业的进入,对于提高长租公寓行业发展水平有利,对符合市场规律的涨价也要理性看待。 毕竟提供商的综合成本提高了。

反过来,住房的服务和空间环境提升后,租房的居住体验和生活品质也提高了。

因而,价格的提高也是一些中高端租客能够理解的。   不过,龙斌同时指出,在起步发展阶段,资本过多介入,会带来阶段性、局部性的竞争,如此次媒体报道的北京“抢房源大战”。 客观上会对租金市场带来影响,但还不是普遍现象。   据介绍,在成熟国家,长租公寓要占到整个租赁市场的20%-30%,而国内只有5%不到。 “这个规模并不足以影响到整个租赁市场。

”  此外,龙斌也认为,有一些资本参与租房市场的目的就是为了运作上市,进而到资本市场上开展更大的融资动作的需要。

但不管怎么样,高价抢夺房源的行为也只能是暂时或个别的现象。 因为高价收进来,意味着就要以更高的价格租出去,才能实现盈利。 短期来看,用这种手段可以快速扩大规划从而占据市场优势,但由此给经营带来的压力也是非常明显的。 “这种操作办法是不可持续的。 ”  值得注意的是,龙斌表示,对于长租公寓这种新事物,目前各地的监管还存在一些空白,龙斌建议,要针对性地对长租市场资本运作及融资渠道出台细化的监管,从而鼓励长租公寓规范发展。

(记者陈泽云严艺文仝婧禹实习生王一婷周凯森)+1。